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不畏打炒房 預售待售屋平均開價攀高

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 2 日
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 工商時報 郭及天

去年底政府打炒房,預售屋轉售賣壓一度湧現,農曆年後,預售屋轉售量已縮減至接近打炒房前的水準,據屋比房屋統計預售屋待售案件數量,12月實施信用管制前全台有2.9萬件,實施信用管制後激增至3.4萬件,目前已降至約3.1萬件,預售屋待售平均開價仍持續攀高,賣方信心高漲、更甚於政府打炒房降溫力道。

據屋比房屋針對所有網路平台統計預售屋待售案件數量顯示,政府打炒房後一度激增的預售屋待售量,在近一個月來快速縮減,全台減少3,000多件,減幅近一成,新北、台南、高雄三都減幅都達12%以上,僅有預售待售供給量較大的台中市,僅減少約2%。

預售屋屋主信心更未受政策因素干擾,開價一路穩步上揚,目前桃園、台中均已逼近3字頭大關,台南站上每坪24萬元,整體市場調整過開價(降價)的待售預售屋,占比僅約一成左右。

去年央行祭出擴大信用管制,及政府明令禁止預售屋紅單轉讓,壓抑短線投機及預售炒房氣焰,一度造成市場恐慌,屋比房屋總監陳傑鳴表示,預售待售數量縮減、開價持續上調,反映市場對於打炒房的恐慌解除,除了接手買盤強勁,部分屋主可能因為預售合約換約相關規管轉嚴,較難在預售階段脫手、看好後勢,將戰線轉至未來成屋再賣。

陳傑鳴表示,這次擴大信用管制,政府明確鎖定短線投機買盤,經過一段時間消化,民眾不再過度恐慌與恐懼,近期台灣景氣一路攀升、台股頻創高,整體景氣展望轉佳,屋主信心迅速回穩。

美中貿易戰及疫情未解除下,國際與台商熱錢持續往台灣匯集,對於以房地產作為資產配置的保值需求強勁,國際高端人才也持續湧入台灣,有機會拉動國內高端房產,今年台灣房市可望穩健攀升。

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