三間房以上的屋主注意了!! 房屋稅差別稅率2.0：新制上路即將開徵，自住、出租、多屋族您需要知道的關鍵資訊

​​​​​​​目錄

1. 前言：房屋稅差別稅率2.0是什麼？
2. 自住房屋：全國僅3戶可享優惠稅率
3. 出租房屋：符合條件可享低稅率
4. 多屋族：稅率將大幅提高
5. 房屋稅計徵方式改變
6. 住家用房屋免稅額適用對象調整
7. 常見問題Q&A
8. 結論

1. 前言：房屋稅差別稅率2.0是什麼？

房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）自113年7月1日起，臺灣正式施行房屋稅差別稅率2.0方案，旨在調整房屋稅制，鼓勵房屋有效利用，並實現居住正義。此新制將於114年5月首次開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有人或使用權人。以下為您整理新制的主要內容、影響及注意事項。

本次修法重點在於：

• 全國歸戶： 將房屋所有人於全國持有的房屋全部納入計算，不再以縣市為單位。
• 調整稅率： 針對自住、出租、多屋族等不同情況，調整房屋稅率。
• 鼓勵出租： 鼓勵多屋族將房屋出租，增加市場供給。

2. 自住房屋：全國僅3戶可享優惠稅率

• 稅率： 1.2%
• 條件：
  • 房屋所有權人或使用權人本人、配偶及未成年子女於全國僅持有3戶房屋。
  • 房屋無出租或營業情形， 房屋需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
  • 114年3月24日前辦竣戶籍登記。

提醒： 若未設立戶籍，稅率將由1.2%提高至3.2%以上。 此外，若本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在一定金額標準以下，稅率可降至1%。

3. 出租房屋：符合條件可享低稅率

為鼓勵多屋族將房屋釋出至租賃市場，新制對於出租房屋且申報租賃所得達租金標準者，提供優惠稅率：

此舉旨在增加租屋市場供給，平抑租金，同時減輕房東的稅負。

• 稅率： 1.5%至2.4%
• 條件：
  • 將住家用房屋出租。
  • 申報租賃所得達租金標準。

提醒： 應先辦理申報，才能適用低稅率。

4. 多屋族：稅率將大幅提高

• 稅率： 2%至4.8%
• 條件： 持有4戶以上房屋，且未符合自住或出租條件。

提醒： 持有房屋戶數越多，稅率越高。

5. 房屋稅計徵方式改變

房屋稅1年徵收1次，以每年2月之末日為納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定，於每年5月1日起至5月31日止一次徵收。課稅期間為上一年7月1日起算至當年6月30 日止。 配合房屋稅改按「年」計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，及房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日(即3月22日)以前向房屋所在地稽徵機關申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。

6. 住家用房屋免稅額適用對象調整

住家用房屋現值在10萬元以下者，原適用免徵房屋稅。新制將適用對象限定為自然人持有且在全國範圍內以3戶為限，排除法人等非自然人持有者。

7. 常見問題Q&A

• Q：房屋稅差別稅率2.0何時開始實施？
  • A：自113年7月1日起施行，114年5月開始徵收。
• Q：自住房屋戶數如何認定？
  • A：以房屋所有權人或使用權人本人、配偶及未成年子女於全國持有的房屋為準。
• Q：出租房屋如何申報？
  • A：可向稅捐稽徵機關辦理房屋出租申報。
• Q：多屋族如何節稅？
  • A：可將部分房屋出租，並辦理申報，以適用較低稅率。

• Q：戶籍登記期限？
  • A：為適用自住住家用房屋稅率1.2%，須於114年3月24日前辦竣戶籍登記。

8. 結論

納稅義務人應注意房屋使用情形及戶籍登記的變更，確保符合優惠稅率的適用條件，避免因未及時申報而影響稅負。

如有任何疑問，建議聯繫當地稅務機關或撥打免付費服務電話0800-000-321，將有專人為您提供協助。

透過了解並遵守房屋稅差別稅率2.0的新規定，納稅人可有效管理自身房產稅務，享受政策帶來的優惠，同時促進房屋市場的良性發展。

房屋稅差別稅率2.0的實施，旨在促進房屋市場的健康發展，鼓勵房屋釋出，並增加政府稅收。民眾應及早了解相關規定，並根據自身情況，做好稅務規劃。

相關資訊請參酌 : https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/local/house-tax/jwmKAqG

關鍵字： 房屋稅差別稅率、囤房稅、房屋稅2.0、自住房屋、出租房屋、多屋族、房屋稅試算、房屋稅申報

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