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「景觀好」 八樓戶賣出社區4年新高單價

文章編輯人 clark on 2021 年 6 月 10 日
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2021 .06.10 18:00  楊明峰 台北報導 /范厚珉攝

台北市信義計畫區內大基地豪宅「維也納藝術廣場」再傳交易,社區8樓戶今年3月以總價1億元成交,換算單價約129萬,為近4年社區新高單價,專家分析,該豪宅地段精華,罕有物件釋出,加上該戶別的視野、景觀條件佳,因此吸引高資產族青睞買單。

「維也納藝術廣場」位於台北市信義區松高路,近「陶朱隱園」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等豪宅聚落,基地4143坪,在信義計畫區中僅次於「信義之星」,其中規劃有3000坪綠地,為14樓SRC鋼骨大樓,共規劃156戶,屋齡23年。

最新實價登錄揭露,「維也納藝術廣場」8樓戶,含2個地下車位,合計約95.29坪,今年3月以總價1億元成交,扣除車位換算單價約為單價129萬,超越11樓戶去年7年以總價9988萬、單價126萬,單價緩步上攻,成為近4年社區最高單價紀錄,至於買方為王姓自然人,地址登記在該交易戶別中。

房屋企劃副理表示,該社區平均成交單價約每坪125萬,其中北側松高路有永久棟距、景觀視野佳,因此景觀差異,讓同樓層單價價差可達10萬左右,而這次8樓戶的成交價格,拆算車位每坪約129萬,根據過往成交資料推測,8樓戶為條件較佳的戶型,造就其偏高單價。

該社區周邊豪宅林立,一般中古豪宅均價約每坪110~160萬,而像「皇翔御琚」、「信義富邦」等指標豪宅,平均單價則在200萬以上。台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅說,該社區除大基地,更有三進式門廳、公設完整等特色,傳建商德周建設關係人也有一戶自住,顯見對營造品質深具信心。

向秦毅指出,該社區近期少有物件釋出,如今台商回流,有自住需求,該地段相當精華,新屋多半單坪200萬,縱使該社區屋齡20餘年,但公設較低,對於部分金字塔頂端客群,若對該豪宅有所青睞,可能願稍作加價購入自住。

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